Avant de louer, le propriétaire doit:
- indiquer à son assureur qu'il compte louer l'habitation,
- vérifier que la garantie responsabilité civile joue bien à l'égard des locataires, ajouter le cas échéant la garantie "recours de locataires contre le propriétaire".
Elle intervient si un dommage est causé au locataire par dégâts des eaux ou incendie dù à un défaut d'entretien
Autre clause
Le propriétaire peut demander une clause "abandon de recours" ou "renonciation à recours".
Elle prévoit que le propriétaire et son assureur s'engagent à ne rien réclamer au locataire en cas de dégâts des eaux ou incendie.
Clause "abandon de recours" ou "renonciation à recours"
Toutefois, la responsabilité du locataire reste entière à l'égard des voisins et tiers. Il doit donc s'assurer.
Cette clause doit figurer dans l'engagement de location.
Autre type d'assurance
Le propriétaire peut aussi souscrire une assurance "pour le compte de qui il appartiendra", avec abandon de recours.
Dans ce cas, le locataire est couvert pour les incendies et dégâts des eaux, même à l'égard des voisins et tiers.
Toutefois, les autres dégradations commises par le locataire restent à sa charge.
Assurance du vacancier
Renseignez-vous d'abord pour savoir si le propriétaire a renoncé à tout recours contre vous.
Si tel n'est pas le cas, vous devez assurer vos "risques locatifs".
Si une clause dite "villégiature" figure dans le contrat "incendie" ou "multirisque" de votre résidence principale, vérifiez en l'étendue (limites géographiques, durée) et le montant.
Assurance du vacancier
Si votre contrat est insuffisant, vous pouvez demander une extension de garantie.
Vous pouvez également souscrire une assurance pour la durée de la location ("contrat "incendie" ou "multirisque"). Transmettez à votre assureur les caractéristiques de la location.
